Строительство Баня и сауна Монтаж Документация для стройки Покраска Контроль качества Капитальный ремонт
Строительство и ремонт // // Энергоэффективность – важнейшая составляющая капремонта

Энергоэффективность – важнейшая составляющая капремонта

 haka212020    84     13.02.2016, 01:48

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ – ВАЖНЕЙШАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ КАПРЕМОНТА

Е. Г. Гашо . эксперт Аналитического центра при Правительстве РФ, доцент МЭИ, канд. техн. наук, руководитель коллектива разработчиков

Здания учреждений бюджетной сферы характеризуются высокой степенью износа, требуют капитального ремонта и реконструкции. Параллельно необходимо решить задачу снижения в них уровня потребления энергоресурсов. Однако у исполнителей нет четкого понимания, каким образом обеспечить при кап­ремонте максимально возможное повышение энергоэффективности, а значит, наиболее оптимально потратить выделяемые средства.

В помощь ответственным лицам, принимающим решения о выборе мероприятий при выполнении капремонта 2. и разработана методика выбора таких мероприятий, которые бы позволили повысить энергетическую эффективность зданий.

СПРАВКА

По заказу Минэнерго России весной 2014 года специально сформированной рабочей группой 4 была проведена работа по выполнению НИР «Подготовка предложений по повышению энергетической эффективности в типовых объектах бюджетной сферы, а также многоквартирных домах при проведении капитального ремонта и реконструкции». Результаты представлены заказчику и, очевидно, будут впоследствии использованы в соответствии с компетентными решениями ответственного ведомства.

Цели и задачи работы

Работу над методикой осложняло то, что по мере проведения исследований и рассмотрения первых результатов менялось понимание цели и задач, как у исполнителей, так и у заказчика. Забегая вперед, отметим, что по окончании работы обозначились новые необходимые направления развития предложенной методологии, выходящие за рамки первоначального техзадания (ТЗ).

Изначально предполагалось разработать ряд перечней: по показателям энергоэффективности для многоквартирных домов (МКД) и зданий бюджетных учреждений, типовым мероприятиям и критериям оценки результатов. Однако по мере выполнения задания разработчики пришли к необходимости создания комплекса методических материалов в помощь заказчикам для выбора оптимальных мероприятий по капремонту в целях повышения их энергоэффективности.

В процессе работы было изучено большое количество информационных источников 3.

Объективные сложности

Необходимость повышения энергоэффективности зданий ни у кого не вызывает сомнений, поэтому в настоящее время разрабатывается целый ряд инициатив по сопутствующим вопросам. При создании методики требовалось предусмотреть решение ряда задач, носящих общий и объективный характер:

Понимание целевой аудитории. Конечный пользователь методики – лица, принимающие решения о проведении капитального ремонта в здании и требуемых для этого мероприятиях, но, как правило, не являющиеся специалистами в области инженерного оборудования и энергообеспечения зданий.

Пользователи должны самостоятельно и быстро разобраться в особенностях здания по методике, чтобы принять достаточно квалифицированное решение по составу мероприятий капитального ремонта и повысить энергоэффективность объекта с минимальными затратами. Но это непросто, если учитывать многообразие зданий по их функциональной принадлежности, сложности инженерных систем, использованию разнотипных строительных конструкций, степени износа, расположению в различных климатических условиях и т.д.

Это разнообразие затрудняет и любые обобщения или типологизацию. Огромное количество конкретной специфической информации сложно воспринимается, а уменьшение исходных данных приводит к росту погрешности и удаляет от реального положения дел. «Лечить» здание типовой методикой дистанционно можно лишь до определенного предела, который команда разработчиков методики и вынуждена была искать.

Информированность и понимание вопроса среди резидентов зданий и лиц, принимающих решения, недостаточны, а значит, любую подобную методику следует начинать с объяснения основ.

Алгоритм выполнения работы

Перечислим задачи, поставленные в процессе работы, и покажем, что было сделано для их решения 5 .

Четкая постановка цели (корректировка первоначального ТЗ): –анализ сложившейся ситуации, проблем и потребностей;

–обзор отечественного и зарубежного опыта;

–анализ законодательной и нормативно-правовой базы, норм и правил.

Выявление резервов повышения энергоэффективности в здании: – типологизация зданий;

– разработка методики экспресс-энергоаудита здания.

Разработка алгоритма отбора мероприятий: – составление полного справочника мероприятий;

– выбор минимально необходимых мероприятий;

– определение комплементарных (взаимозависимых и взаимодополняющих) мер;

– выбор критериев для отбора мероприятий;

– методика расчета экономической эффективности мер.

Мониторинг и контроль: – организационно-техническая часть;

– архитектура автоматизированной информационной системы мониторинга.

Механизм внедрения в практику: – проект регионального НПА;

– предложения по точечному изменению существующих норм и правил;

– план первоочередных мероприятий – «дорожная карта» по внедрению;

– структура и задачи нового комплексного СНиП «Энергоэффективность зданий и сооружений»;

– методика имплементации результатов изысканий в тендерную документацию, формирование ТЗ, работа с подрядчиком и т. д.

Справочные приложения и примеры (регионализированные и типологизированные).

Методика выявления резервов энергоэффективности

Методика выявления резервов схематично представлена на рис. 1, где «Методика выявления проблемных зон и резервов повышения энергоэффективности» состоит из трех следующих этапов:

Этап 1. Сбор исходных данных. Фиксация всех выявленных особенностей ограждений, инженерных систем здания. Общая оценка состояния здания и его элементов.

Сюда входит анализ документации, проекта на здание, инженерного оборудования (оценка климатических параметров места расположения; тип, режим функционирования здания; особенности энергоиспользующего и энергопотребляющего оборудования; анализ проекта здания, базы БТИ, базы данных эксплуатирующих организаций; при отсутствии проекта – анализ проекта зданий подобной серии; особенности подключения здания к системам тепло-, электро-, водоснабжения; анализ договоров на энерго­снабжение), а также визуальный осмотр здания (анализ внешнего вида, состояния ограждающих конструкций, окон, балконов; осмотр основного и вспомогательного энергопотребляющего оборудования; определение схем и оборудования подключения к сетям энергоснабжения; анализ режимов энергопотребления и потребительского поведения).

Рисунок 1.

Состав методики выявления резервов энергоэффективности

Этап 2. Снятие показаний приборов учета тепловой и электрической энергии, воды. Оценка потребления воды, тепла, электроэнергии по договорам и счетам за оплату ТЭР. Интегральная оценка тепловлажностного режима здания.

Энергоэффективность – важнейшая составляющая капремонта

Состоит из анализа показаний счетчиков воды, электро- и теплоэнергии; соответствия оплаты за энергоресурсы расчетно-нормативным или фактическим значениям; анализа освещенности рабочих мест и зон постоянного пребывания людей; анализа тепловлажностного режима зданий; тепловизионного обследования ограждающих конструкций.

Этап 3. Обработка данных. Оценка соответствия расчетных и фактических параметров, эффективности энергопотребляющих систем. Общие выводы, меры по рационализации энергоиспользования, выбор энергосберегающих мероприятий.

На этом этапе проводится анализ соответствия тепловой защиты здания проектным значениям; анализ работы системы отопления и вентиляции; анализ эффективности расходования электроэнергии; анализ эффективности использования горячей и холодной воды; расчет удельных показателей энергозатрат и показателей энергетической эффективности с приведением базовых/нормативных/целевых значений показателей.

Перечень типовых мероприятий энергосбережения

Перечень типовых мероприятий энергосбережения и повышения энергетической эффективности в многоквартирных домах и в зданиях объектов бюджетной сферы представляет собой таблицу, где приведен максимально полный список типовых классифицированных мероприятий: описано содержание мероприятия, ограничения и оговорки для его реализации, указаны связанные мероприятия, уровень затратности, ожидаемый процент экономии, приведены конкретные примеры из отечественной и зарубежной практики.

Выделены группы мероприятий для экономии тепловой энергии (повышение теплозащиты отдельных элементов контура здания, снижение теплопотерь в МОП, повышение энергоэффективности систем вентиляции, отопления и ГВС); экономии электрической энергии (системы освещения придомовой территории, МОП, инженерное оборудование здания); экономии воды; экономии природного и сжиженного газа; общестроительные инновации, использование ВЭР и ВИЭ.

Минимальный перечень работ по повышению энергоэффективности при реконструкции зданий

Отдельно был составлен минимальный перечень работ по повышению энергоэффективности, проводимых в ходе капитального ремонта (реконструкции). Каждое мероприятие в нем описано, начиная с проблемы (причины) потери энергоресурса. Указан ожидаемый эффект, а также отмечено, произойдет ли удорожание капремонта (многие мероприятия направлены на выполнение требований действующих СНиП, СанПиН). Приводится примерный ожидаемый срок окупаемости, косвенные эффекты, механизм внедрения.

В целом состав минимального перечня схематически представлен на рис. 2.

1. Утепление чердаков и кровель

2. Приборы учета расхода ресурсов

3. Замена светильников на люминесцентные и светодиодные

6. Установка автоматических балансировочных клапанов на стояках и автоматических терморегуляторов

Рисунок 2.

Визуализация минимального перечня мероприятий по обеспечению повышения энергоэффективности зданий при капремонте

Перечень комплементарных мероприятий по капремонту зданий

Поскольку во избежание неэффективных материальных трат и для обеспечения максимального эффекта от капитального ремонта ряд мероприятий имеет смысл выполнять только в комплексе с другими, был сформирован перечень-матрица мероприятий по капитальному ремонту зданий. В документе указаны сопутствующие и комплементарные (взаимоувязанные и дополняющие) меры. Таблица содержит следующие столбцы:

основное мероприятие;

требование к результату (формализованные показатели и ссылки на нормативные документы);

комментарий (краткое объяснение);

список комплементарных мероприятий, которые подлежат обязательному выполнению вместе с основным мероприятием;

минимальные требования к комплементарному мероприятию.

Например, для замены окон и балконных наружных дверей обязательно дополняющими являются следующие мероприятия:

адаптация системы отопления к меняющейся тепловой нагрузке;

промывка системы отопления;

наладка и балансировка системы отопления;

установка малоинерционных отопительных приборов, снабженных автоматическими терморегуляторами;

замена однотрубной системы отопления на двухтрубную;

установка приборов учета тепловой энергии.

Технико-экономическое обоснование мероприятий

Для экономического подтверждения правильности выбора технических решений сформирована методика технико-экономического обоснования мероприятий. В ее основу положены несколько базовых принципов:

расчет на протяжении всего жизненного цикла объекта (реконструируемого участка);

моделирование денежных потоков на каждом этапе жизненного цикла;

приведение различных вариантов в сопоставимые условия посредством дисконтирования;

необходимость учитывать как количественные, так и качественные эффекты.

Вся предварительная работа и полученные результаты позволили предложить интегральный комплексный документ: план первоочередных мероприятий («дорожную карту») по повышению эффективности выполняемых мероприятий по энергосбережению в составе капитального ремонта зданий, содержащий в том числе предложения по поправкам в действующие нормативно-правовые акты.

Энергоэффективность – важнейшая составляющая капремонта

В частности, в ближайшие два года предлагается принять следующие меры:

сформировать минимальный перечень первоочередных работ и включить его в планы проведения капремонта на уровне регионов;

включить в перечень критериев определения очередности проведения капитального ремонта в МКД обязательный критерий «уровень энергопотребления»;

соответствующим образом изменить условия предоставления субсидий региональным бюджетам на реализацию региональных программ в области энергосбережения и программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В части совершенствования НПА предложено, прежде всего, разработать свод правил «Энергоэффективность зданий, строений, сооружений» (рабочее наименование), а также ввести обязательность разработки проектной документации при проведении капремонта в рамках региональных программ, включить в действующие своды правил ужесточающиеся требования по результатам энергоэффективности после капремонта.

Для определения приоритетов при проведении капремонта необходимо усовершенствовать существующие информационные системы, сформировать систему федеральных и региональных операторов энергоэффективности; создать базы лучших практик по энергосбережению и повышению энергоэффективности, обновить формы статистического наблюдения за проведением капитального ремонта (реконструкции).

Итак, в составе методики рассмотрены основные этапы планирования капитального ремонта и оценка его эффективности. Выявлены базовые принципы формирования требований к капремонтам зданий на основе отечественного и зарубежного опыта, даны предложения по их применению.

Работа позволила выявить перспективные направления, которые следует развивать с привлечением экспертного сообщества и специализированных организаций. В первую очередь требуют обсуждения и доработки план первоочередных мероприятий («дорожная карта») по повышению эффективности выполняемых мероприятий по энергосбережению в составе капитального ремонта зданий, а также возможная структура комплексного СП «Энергоэффективность зданий и сооружений».

1 Право их включения в перечень оставлено за регионами.

2 Собственникам жилья, главных распорядителям бюджетных средств, руководителям бюджетных учреждений, органов местного самоуправления и органов исполнительной власти регионального уровня.

3 Подробный перечень ссылок доступен в полной версии статьи на электронных ресурсах.

4 В рабочую группу помимо авторов данной статьи входили и другие специалисты, обладающие собственным опытом проведения исследований и реализации проектов по оптимизации энергопотребления на различных типах объектов, а также профессиональными знаниями, в том числе в сфере устойчивой архитектуры и энергоэффективности зданий.

5 Жирным шрифтом выделены пункты, необходимость в которых определилась уже в процессе работы, они формируют перспективные направления.

(голосов: 0 / 0.0)
Комментарии к статье (0)
Имя *:
Email:
Подписка:1
Код *:


Делаем барную стойку своими руками для кухни из кирпича или ДСП и фанеры
С чего начать ремонт потолка в доме
«Остекление» алюминиевым профилем балконов, лоджий, фасадов и окон
ЗАБОР ИЗ ГОРБЫЛЯ СВОИМИ РУКАМИ
Делаем барную стойку своими руками для кухни из кирпича или ДСП и фанеры
Прочее на сайте
 |  uCoz
Яндекс.Метрика