Строительство Баня и сауна Монтаж Документация для стройки Покраска Контроль качества Капитальный ремонт
Строительство и ремонт // // Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов

 haka212020    210     13.02.2016, 01:48

Капитальный ремонт: новая система

Капремонт по – новому: федеральный закон

Новая система капитального ремонта домов – это новое явление не только для Югры, но и для всей страны. В 2014 году во всех регионах России стартовала масштабная система капремонта - это долгосрочный проект федерального уровня, задача которого сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены положения, регулирующие организацию проведения капитального ремонта по новой системе. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта своего дома.

В Югре региональная программа капитального ремонта утверждена Правительством автономного округа, в нее вошло свыше 6 700 многоквартирных домов общей площадью более 22 млн. кв. метров.

В Ханты-Мансийском автономном округе финансирование капремонта домов предусмотрено не только за счет средств собственников, но утверждена и государственная поддержка, в том числе из бюджета автономного округа. В ближайшие три года на капитальный ремонт домов в Югре из бюджетов разных уровней будет направлено 462 млн рублей.

Региональным оператором по капитальному ремонту в Ханты-Мансийском автономном округе является Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Фонд учрежден 6 декабря 2013 года Правительством Югры. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет субъект РФ.

Кто должен платить взносы на капитальный ремонт дома?

С 1 сентября 2014 года в квитанциях югорчан – собственников квартир появилась новая строка «взнос на капитальный ремонт».

Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны ежемесячно уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, таковы требования Жилищного кодекса РФ (согласно требованиям статьи 169 ЖК РФ). Исключение - собственники помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они должны включаться в программы расселения. Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее 3-х квартир и ветхие дома - физический износ которых более 70%.

Зачем необходима новая система капремонта?

Необходимость новой системы объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в безопасном состоянии требуются систематические масштабные работы. Капитальный ремонт – это дорогостоящая необходимость, которую большинство собственников не смогут оплатить сразу или собрать средства в течение года или даже двух. Стоимость капремонта многоквартирного дома исчисляется несколькими десятками миллионов рублей, в зависимости от типа многоквартирного дома.

Например,

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов

капремонт многоквартирного двухэтажного деревянного дома составляет 5,5 млн рублей*;

(*расчет для деревянного дома: 12 квартир общая площадь жилых и нежилых помещений- 516,3 кв.м )

капремонт большого кирпичного дома с лифтами достигает

130 млн рублей*

(* расчет для многоквартирного дома: 6 подъездов, 9 этажей, 212 квартир, общая площадь жилых и нежилых помещений 13 200 кв.м .).

Если многоквартирному дому потребуется срочный капитальный ремонт, найти такие средства собственникам в одночасье будет крайне сложно. Владельцу одной квартиры из вышеуказанных примеров расчетов для многоквартирных домов необходимо сразу найти около 500 000 – 600 000 тысяч рублей. Все ли собственники квартир – вы и ваши соседи - сразу смогут внести эти средства?

Ежемесячная система накоплений под жестким контролем государства, а также с участием господдержки из бюджетов разных уровней позволит провести капитальный ремонт в срок и сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.

Сколько домов отремонтируют в Югре по новой системе?

В период с 2014 по 2043 годы в Югре отремонтируют свыше 6 700 многоквартирных домов общей площадью более 22 млн. кв. метров.

В первую трехлетку капитальный ремонт пройдет в 954 домах на общую сумму 5,8 млрд рублей. За три года в Югре по новой системе капитального ремонта будет заменено 126 лифтов, отремонтировано почти 500 тыс. кв. м крыш, около 700 тыс. кв. м фасадов.

В ближайший год в Югре будет отремонтировано 352 многоквартирных дома – это капитальное обновление более 1 000 конструктивных элементов жилых зданий общей площадью свыше 850 тыс. м2. Капремонт только в ближайший год улучшит качество жизни более 40 тысяч югорчан, проживающих в них.

Как работают накопленные средства*

Средства, внесенные собственниками на капитальный ремонт, поступают на счет регионального оператора, открытый в ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Данная кредитная организация была выбрана в ходе открытого конкурса согласно Постановления Правительства ХМАО-Югры №104-п от 28 марта 2014 года «О порядке проведения и условиях конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов югорского оператора».

Собранные средства – это не безликая масса. Региональный оператор ведет их учет отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

По письменному запросу собственника или лица, ответственного за управление домом Фонд предоставляет сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд вправе перераспределять средства на капитальный ремонт между домами, но только на возвратной основе. Средства, собранные в конкретном районе или городе округа,будут направлены на капремонт домов только этого района или города.

Чем больше собрано за период средств, тем больше удастся отремонтировать за этот период домов.

Защита от инфляции средств собственников, аккумулируемых на счетах Югорского фонда капитального ремонта (регионального оператора):

Найти срок капремонта моего дома

Найти свой дом в региональной программе капитального ремонта домов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, вы можете с помощью нового ресурса сайта Фонда.

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Как оплатить взнос на капремонт?

Более 84% квитанций со взносами на капремонт собственникам квартир в Югре начисляют и доставляют расчетно-кассовые и управляющие компании. Югорский фонд капитального ремонта заключил договоры с 25-ю расчетно-информационными центрами и управляющими компаниями на эти услуги. Поэтому большинство владельцев квартир в Югре получают общие квитанции, в которых строка «взнос на капитальный ремонт» выделена отдельной строкой в общем платёжном документе. Это привычные для многих квитанции за жилищно-коммунальные услуги, которые все получают ежемесячно.

В остальных случаях - 16% - квитанции начисляет и доставляет Югорский фонд капитального ремонта с помощью услуг Почты России.

Узнать подробнее, кто в вашем населенном пункте доставляет квитанции, начисляет взносы на капитальный ремонт и каким образом вы можете оплатить ежемесячные взносы вы можете в специальном разделе - Как оплатить взнос на капремонт

Капремонт: гарантии государства и жёсткий контроль

Гарантии сохранности средств на счете регоператора

Использование средств фонда капитального ремонта определены статьей 174 ЖК РФ.

1) Правительство Югры постановлением от 27 декабря 2013 г. N 596-П утвердило «Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств». Согласно указанному Порядку уполномоченными органами государственной власти в целях осуществления контроля за целевым расходованием владельцами специальных счетов и региональным оператором денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, проводится: текущий контроль и мониторинг выполнения мероприятий краткосрочных планов реализации окружной программы; ежегодная актуализация окружной программы капитального ремонта, в порядке, предусмотренном законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры; организация проверок выполнения программных мероприятий по проведению капитального ремонта; проведения финансовых проверок и ревизий; проведения анализа осуществления внутреннего финансового контроля и внутреннего финансового аудита; направления актов, заключений, представлений и (или) предписаний. Кроме того, указанным Порядком установлено, что контроль за формированием фондов капитального ремонта, за сохранностью этих средств и по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется путем сбора сведений: о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта; об открытии специальных счетов, банках, в которых они открыты; о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах; о размере остатков средств на специальных счетах.

2) Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляют: Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

3) Отчетность и аудит регионального оператора: Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой субъектом Российской Федерации на конкурсной основе. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации.

4) Ответственность регионального оператора:

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Способы накоплений на капремонт: спецсчет дома или общий счет регоператора

Важно: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Ст.173 Жилищного кодекса РФ).

Специальный счет дома

На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья.

Открыть спецсчет и быть его владельцами могут:

• Жилищный кооператив (ЖК).

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

• Управляющая компания (с января 2015 года)

• Югорский оператор. В этом случае его функции сводятся к открытию счета, а распоряжаются средствами на нем сами собственники.

Кто бы ни выступал владельцем спецсчета, собственники могут самостоятельно:

- определять перечень и стоимость работ.

- полностью распоряжаться средствами на спецсчете, (при этом взяв на себя всю полноту ответственности).

- самостоятельно работать с банком, страховать счет, находить подрядчиков, проверять сметы и принимать работы

- определять, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции, работать с должниками.

• В случае нехватки денежных средств для выполнения капитального ремонта к сроку, указанному в программе, собственникам необходимо самостоятельно найти источник финансирования. Для этого можно:

- обратиться за кредитом в банк;

- увеличить дополнительные взносы собственников;

- перейти на счет регионального оператора.

• На спецсчете накапливаются средства собственников конкретного дома. И потратить их можно только на капремонт этого дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Счет регионального оператора

В Югре региональный оператор – это Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, созданный Правительством ХМАО-Югры.

На счете регионального оператора накапливаются средства строго на капитальный ремонт многоквартирных домов. Часто этот вид любят называть: «общий счет». Но важно четко понимать, что это не безликая масса денежных средств. На счете регоператора учет поступивших денег ведется также, как и на спецсчете, строго по каждой квартире и каждому дому.

• Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство ХМАО - Югры.

• Каждый собственник по запросу в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ

• Собственникам не нужно самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банк, аккумулирует средства, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, организует капитальный ремонт и финансирует его.

• Регоператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

• Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает бюджет округа.

• В случае нехватки денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Фонд привлекает кредитные ресурсы. Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (возможно только в рамках одного МО и только на возвратной основе).

• Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Служба жилищного и строительного надзора Югры.

Важно: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.173 Жилищного кодекса РФ).

Порядок перехода с одного счета на другой.

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Со специального счета на счет югорского оператора:

• На основании решения общего собрания собственников.

• При отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит.

• Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.

Со счета югорского оператора на специальный счет:

• На основании решения общего собрания собственников, включая решения устанавливающие:

а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

б) перечень услуг/работ по капитальному ремонту;

в) сроки проведения капитального ремонта;

г) владельца специального счета;

д) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

• Решение вступает в силу через год после направления югорскому оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

(c) ОТРК Югра. Югра получила финансирование от Фонда содействия реформированию ЖКХ

(голосов: 0 / 0.0)
Комментарии к статье (0)
Имя *:
Email:
Подписка:1
Код *:


Делаем барную стойку своими руками для кухни из кирпича или ДСП и фанеры
С чего начать ремонт потолка в доме
«Остекление» алюминиевым профилем балконов, лоджий, фасадов и окон
ЗАБОР ИЗ ГОРБЫЛЯ СВОИМИ РУКАМИ
Делаем барную стойку своими руками для кухни из кирпича или ДСП и фанеры
Прочее на сайте
 |  uCoz
Яндекс.Метрика